2025年上半年，中國房地產市場在政策暖風的持續吹拂下逐步企穩回暖。從中央到地方，各級政府接連打出政策"組合拳"，為市場注入強勁動力。據統計，今年1-6月期間，全國已有超過160個省市縣相繼出臺房地產優化政策，累計發布調控措施達340余條。這一系列精準施策正在重塑行業發展格局，為市場復蘇奠定了堅實基礎。
在政策紅利的持續釋放下，2025年上半年房地產市場顯現出積極向好的發展態勢。隨著各項調控措施逐步落地見效，重點城市商品房銷售去化速度明顯加快，市場庫存壓力得到有效緩解，整體交易活躍度顯著提升。與此同時，土地市場也呈現回暖跡象，房企投資信心逐步恢復，拿地意愿和開發力度同步增強。這些積極信號共同構筑了行業企穩回升的基本面，為房地產市場注入了新的發展動能。
然而，作為房地產重要配套產業的中央空調行業，卻未能跟隨樓市回暖而同步復蘇，市場表現持續低迷。究其原因，主要存在以下幾方面制約因素：
盡管當前房地產新政著力于庫存去化和需求激活，但新建工程市場仍在持續萎縮。國家統計局最新數據顯示，2025年1-5月全國房地產開發投資同比下滑10.7%，其中住宅投資下降10.0%；房屋新開工面積銳減22.8%（住宅下降21.4%）；竣工面積減少17.3%（住宅下降17.6%）。值得注意的是，房地產新開工規模已連續兩年維持20%左右的下行幅度，這直接導致作為配套產業的中央空調行業面臨"源頭活水"不足的困境。新建項目的持續收縮，使得中央空調市場需求如同失去根基的大樹，發展空間受到嚴重制約。
當前中央空調行業正面臨前所未有的競爭壓力。受房地產市場持續低迷、消費需求減弱以及建設單位資金鏈緊張等多重因素影響，行業已陷入深度內卷狀態。各品牌為搶占日益萎縮的市場蛋糕，不惜采取"割肉式"競價策略，致使工程招標和零售終端的成交價格屢創新低。這種非理性的價格競爭正在形成惡性循環：一方面企業利潤空間被嚴重擠壓，部分廠商已逼近盈虧平衡點；另一方面，過度價格導向導致行業出現"重成本輕質量"的畸形發展，產品創新和服務升級投入不足，長遠來看將損害行業健康發展根基。更令人擔憂的是，這種低價競爭模式正在改變終端客戶的采購預期，進一步固化市場的價格敏感度。
在市場整體承壓的背景下，中央空調行業仍顯現出結構性機遇。隨著國家"雙碳"戰略的深入推進，以舊換新政策與建筑節能改造需求持續釋放，為行業開辟了新的發展空間。特別是在城市更新行動和公共建筑節能改造領域，綠色低碳技術的應用正在創造可觀的市場增量。這些政策驅動的新興需求，正在逐步緩解行業對新建項目的依賴，為中央空調企業提供了轉型升級的重要契機。
國務院常務會議將城市更新提升至"擴內需戰略支點"的高度，為中央空調行業轉型發展提供了政策指引。根據住建部規劃，2025年將啟動100萬套城中村及危舊房改造，通過貨幣化安置預計帶動2億平方米商品房消化。這一輪大規模城市更新行動，將為中央空調設備更新創造可觀的市場空間。
隨著"好房子"建設上升為國家戰略，配套政策體系正在加速完善。從4月中央政治局會議提出"增加高品質住房供給"，到5月新版《住宅項目規范》實施，再到金融監管部門強化信貸支持，政策組合拳持續加碼。特別是6月國常會明確將"好房子"標準納入城市更新體系，意味著未來既有建筑改造將全面對標新建高品質住宅標準。這為中央空調行業打開了千億級的存量改造市場，設備升級換代需求將成為行業增長的新引擎。在建筑機電系統全面升級的背景下，中央空調企業迎來轉型升級的重要窗口期。
中央空調行業的發展周期通常滯后于房地產市場，呈現明顯的"后周期"特征。當前行業正經歷深刻的模式轉型，從過去單一依賴新建項目配套，逐步轉向"存量更新+增量開發"的雙輪驅動發展格局。這一轉型過程既考驗企業的應變能力，也孕育著新的發展機遇。面對市場結構的根本性變化，企業亟需重構商業模式、優化產品結構，方能在行業轉型浪潮中把握發展主動權。
面對市場變革，中央空調企業亟需在技術研發與商業模式上實現雙突破。在技術層面，隨著新能效標準落地實施，熱泵技術、高效冷水機組等節能產品迎來政策風口。特別是在城市更新項目中，具備顯著能效優勢的多聯機、磁懸浮離心機等產品需求凸顯，企業應當強化核心技術攻關，提升產品性能指標。在商業模式上，必須加快從傳統設備供應商向綜合服務商轉型，構建"產品銷售+工程服務+智慧運維"的全價值鏈服務體系。這種轉型不僅能增強客戶粘性，更能創造新的利潤增長點。同時，要重點布局區域能源站、分布式供能系統等新興業務領域，通過參與城市基礎設施升級項目獲取更大發展空間。
市場發展邏輯已發生根本性轉變，單純依靠規模擴張的發展模式難以為繼。在當前充滿挑戰的市場環境下，中央空調企業必須構建"政策研判-技術創新-渠道優化"三位一體的新型競爭力。這要求企業：首先建立完善的政策跟蹤機制，敏銳把握城市更新、節能改造等政策機遇；其次持續強化研發投入，在能效提升、智能控制等關鍵技術領域形成差異化優勢；最后要打造柔性供應鏈體系，提升渠道服務能力和響應效率。唯有通過這種系統性能力建設，企業才能在行業深度調整期中把握先機，實現可持續高質量發展。
參考資料：
1.上海國際暖通空調與舒適系統展覽會-熱泵展|暖通空調展|舒適系統展?
2.參考文章：更大力度推動房地產市場止跌回穩下，中央空調市場有好轉嗎？
