盡管上半年廣州樓市成交量下滑，但房企銷(xiāo)售仍然占據(jù)市場(chǎng)主流，其中，新項(xiàng)目黃埔中央城受到了市場(chǎng)熱捧。業(yè)內(nèi)人士表示，疫情暴發(fā)初期長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的“蝸居”，使人們更清晰地看到室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)的不足，居住環(huán)境的種種缺陷也暴露出來(lái)，而貼有“健康”標(biāo)簽的住宅產(chǎn)品，則成為潛在購(gòu)房者的需求之一。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)大量健康住宅購(gòu)房需求，房企便加速步出擁有健康、綠色、環(huán)保等關(guān)鍵詞的住宅，以吸引意向購(gòu)房群體。業(yè)內(nèi)人士分析，健康住宅或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品升級(jí)的主力方向。

 

現(xiàn)狀:買(mǎi)家看重生態(tài)環(huán)境,“健康牌”房子熱銷(xiāo)

 

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州項(xiàng)目金額榜top30成交總額達(dá)418.22億元。在單盤(pán)銷(xiāo)售金額上，今年上半年廣州單盤(pán)過(guò)20億大關(guān)的項(xiàng)目有廣州亞運(yùn)城、萬(wàn)科幸福譽(yù)、廣州融創(chuàng)文旅城等6個(gè)，較去年同期減少4個(gè)，且無(wú)一盤(pán)突破40億大關(guān)；而在單盤(pán)銷(xiāo)售面積上，三個(gè)樓盤(pán)突破10萬(wàn)平大關(guān)，項(xiàng)目間的業(yè)績(jī)差也明顯縮小，競(jìng)爭(zhēng)壓力可見(jiàn)一斑。

 

雖然樓市成交額下滑，但值得一提的是，老項(xiàng)目仍為項(xiàng)目榜主力軍之外，黃埔中央城的推出也受到了市場(chǎng)熱捧。端午小長(zhǎng)假的最后一天，黃埔中央城正式開(kāi)盤(pán)，推出的單位當(dāng)天售罄。據(jù)悉，除了價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)外，樓盤(pán)打造了歷史文化、教育成長(zhǎng)、健康頤養(yǎng)、自然休閑等8大交互體系，還與廣東珠江教育醫(yī)療集團(tuán)、商管集團(tuán)、合美教育簽訂品牌戰(zhàn)略合作協(xié)議，為業(yè)主打造居住、生活、工作、休閑的健康人居。

 

從化某別墅銷(xiāo)售經(jīng)理透露，該樓盤(pán)去年年中開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于距市區(qū)車(chē)程約1.5小時(shí)，樓盤(pán)也不近地鐵，配套的欠缺一直是制約銷(xiāo)售的瓶頸，去年半年銷(xiāo)售僅10套。而今年3月推出新一期組團(tuán)后，僅3個(gè)月便成交了30套。“80%客戶(hù)來(lái)自廣州和深圳，很多人買(mǎi)來(lái)度假和養(yǎng)老的。”該人士透露，雖然樓盤(pán)離廣州市中心有一定距離，但買(mǎi)家現(xiàn)在更看重生態(tài)環(huán)境。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，之前未涉獵或不太重視健康住宅的房企，將來(lái)會(huì)加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。另一方面，已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企，將會(huì)繼續(xù)加大相關(guān)投入創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。

 

改變:健康類(lèi)住宅將成潛在市場(chǎng)主力需求

 

據(jù)最新一項(xiàng)調(diào)查顯示，疫情之前，購(gòu)房者關(guān)注更多的是房子地段、周邊配套等外部?jī)r(jià)值；疫期過(guò)后，購(gòu)房者目光會(huì)不自覺(jué)地轉(zhuǎn)向小區(qū)的“內(nèi)核”價(jià)值，比如舒適性、環(huán)境、物業(yè)等。當(dāng)住宅成為唯一可自由活動(dòng)的場(chǎng)所，人們對(duì)居住的安全、健康、舒適等關(guān)注度日益提升。正是看到潛在的市場(chǎng)需求，房企加速推出健康類(lèi)的住宅產(chǎn)品，以期占據(jù)高位，引流市場(chǎng)消費(fèi)主力。

 

“疫情將會(huì)為戶(hù)型設(shè)計(jì)帶來(lái)巨大變化，如果漠視這種需求和變化，將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。”有設(shè)計(jì)專(zhuān)家如是說(shuō)。疫情期間，所有專(zhuān)家都在強(qiáng)調(diào)“通風(fēng)”問(wèn)題。此外，疫情期間專(zhuān)家反復(fù)強(qiáng)調(diào)外出回家要及時(shí)換鞋、洗手，因此玄關(guān)空間也變成客戶(hù)敏感點(diǎn)。

 

除了房屋結(jié)構(gòu)外，不少房企也在健康住宅上推出新體系。日前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布健康住宅體系1.1版，據(jù)悉，遠(yuǎn)洋健康建筑可量化的指標(biāo)相對(duì)較多，比如園區(qū)內(nèi)水源指標(biāo)、周?chē)胍糁笜?biāo)，甚至規(guī)劃的灌木類(lèi)型搭配、健身步道休息區(qū)距離設(shè)置，飲水設(shè)備安置等，這些都是經(jīng)過(guò)前期大量研究，有醫(yī)學(xué)論證基礎(chǔ)后才能夠確定。越秀地產(chǎn)發(fā)布其健康人居2.0體系，以36項(xiàng)升級(jí)亮點(diǎn)聚焦“美好筑家、美好智能、美好社區(qū)、美好服務(wù)”，據(jù)悉，本次美好家的升級(jí)，對(duì)多個(gè)生活空間均有優(yōu)化。

 

值得注意的是，如今業(yè)主對(duì)物業(yè)的需求已不滿(mǎn)足于基礎(chǔ)服務(wù)，他們還提出包括社區(qū)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等新需求。疫情期間，科技手段有效助力社區(qū)做好疫情防控。譬如，美的物業(yè)采用人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng)、消毒噴霧噴淋通道、出入口鋪設(shè)消毒地毯等科學(xué)防疫手段，避免了交叉?zhèn)魅镜娘L(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，物業(yè)管理中心通過(guò)智慧人行系統(tǒng)的高清攝像生成人行軌跡，第一時(shí)間掌握業(yè)主進(jìn)出社區(qū)的數(shù)據(jù)，對(duì)病毒可疑點(diǎn)、人車(chē)異常等現(xiàn)象自動(dòng)鎖定分析，還能對(duì)異常情況自動(dòng)預(yù)警，實(shí)現(xiàn)安保人員的智能調(diào)度，為防疫工作筑牢防護(hù)墻。

 

趨勢(shì):綠色智慧產(chǎn)品將推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步洗牌

 

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如今房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展時(shí)代，產(chǎn)品為王既是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)新變化的需要，更是滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。如今的健康住宅正帶領(lǐng)房地產(chǎn)回歸到居住品質(zhì)上。

 

有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，大房企的綜合項(xiàng)目、資金調(diào)度、回款能力、融資能力使他們能夠跨越周期，而小企業(yè)則面臨巨大挑戰(zhàn)，行業(yè)洗牌將會(huì)進(jìn)一步加速。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)變得更智慧、更科技、更綠色、更健康，這也是對(duì)行業(yè)的反面推動(dòng)。

 

近年來(lái)，有關(guān)部門(mén)禁批別墅用地，別墅供貨量逐年下跌，低密度住宅則成為了改善性買(mǎi)家爭(zhēng)相入手的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著主城區(qū)土地資源越發(fā)稀缺、人口密度越來(lái)越大等問(wèn)題，低密度大社區(qū)將日漸成為住宅中的“奢侈品”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，如果超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，居住舒適度自然會(huì)降低。“2003年sars過(guò)后，通透性能好、密度較低的樓盤(pán)更為暢銷(xiāo)。本次疫情后，低密住宅產(chǎn)品溢價(jià)顯現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

 

此外，隨著居住消費(fèi)水平不斷升級(jí)，物業(yè)服務(wù)已成為消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)最看重的因素之一。“物業(yè)服務(wù)升級(jí)，根本還是對(duì)消費(fèi)者需求的不斷滿(mǎn)足和適應(yīng)。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示。

 

而在廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶看來(lái)，綠色發(fā)展是廣大開(kāi)發(fā)商的共同使命，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要從物理空間提供轉(zhuǎn)向健康新生活引領(lǐng)，充分挖掘綠水青山的價(jià)值，結(jié)合新技術(shù)、新消費(fèi)的發(fā)展需要，重視智能家居、智慧社區(qū)、健康社區(qū)，以滿(mǎn)足居民多層次精神生活需求。

 

專(zhuān)家觀點(diǎn):健康住宅市場(chǎng)規(guī)模今后將逐步擴(kuò)大

 

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，當(dāng)年汶川地震后，不少成都人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)更加關(guān)注住房的抗震能力。如今經(jīng)歷疫情之后，以往不被關(guān)注的住房健康問(wèn)題，現(xiàn)在則越來(lái)越受關(guān)注。

 

所謂健康住宅，一方面是健康的生活環(huán)境，另一方面是關(guān)注健康配套設(shè)施

 

所謂健康的生活環(huán)境，更多強(qiáng)調(diào)人與自然之間的關(guān)系。

 

比如經(jīng)歷新冠疫情之后，高端買(mǎi)家會(huì)更青睞人口密度更低的社區(qū)，例如近郊的別墅盤(pán)。超大型樓盤(pán)沒(méi)有中小樓盤(pán)人員繁雜，房子密度逐漸會(huì)有更多人關(guān)心。

 

另外，物業(yè)管理好的樓盤(pán)在疫情階段管理更貼心和安心，所以物管水平未來(lái)也會(huì)更受關(guān)注。

 

過(guò)去比較長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品更多追求的是實(shí)用性，在產(chǎn)品的健康配套上有所欠缺。這幾年已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)了其中的需求和潛在的商機(jī)，于是分別在飲水凈化系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)等方面做了相應(yīng)的提升。相信未來(lái)這個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模會(huì)隨著對(duì)抗疫情的進(jìn)展而不斷繼續(xù)擴(kuò)大。