我國在2020年9月首次提出“力爭在2030年前實(shí)現(xiàn)‘碳達(dá)峰’，2060年前實(shí)現(xiàn)‘碳中和’”；今年全國政府工作報(bào)告中也明確提出在“十四五”期間，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別降低13.5%、18%的目標(biāo)。可以看出，未來“碳中和”將成為我國各行各業(yè)長期的發(fā)展目標(biāo)和方向。

　　那么，從粗放式的高污染、高能耗、高耗材的“三高”行業(yè)，到精細(xì)化的“白銀時(shí)代”來臨，房地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，節(jié)能降耗，實(shí)現(xiàn)企業(yè)創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展，是一個(gè)巨大的命題。

一、什么是碳中和？

　　“碳中和”指的是，在一定時(shí)間內(nèi)，通過植樹造林、節(jié)能減排等途徑，抵消自身所產(chǎn)生的二氧化碳排放量，實(shí)現(xiàn)二氧化碳“零排放”。實(shí)現(xiàn)“碳中和”是國家層面的頂層設(shè)計(jì)，是國家經(jīng)濟(jì)長期健康可持續(xù)發(fā)展的必要條件。根據(jù)國家政策，“十四五”期間，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別降低13.5%、18%。到2030年，中國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放將比2005年下降65%以上，非化石能源占一次能源消費(fèi)比重將達(dá)到25%左右。

為實(shí)現(xiàn)“碳中和”，我國經(jīng)濟(jì)增速可能在短期內(nèi)出現(xiàn)陣痛，這主要體現(xiàn)在環(huán)境政策約束對資源配置方案的倒逼作用上。但長期來看，實(shí)現(xiàn)“碳中和”會(huì)加速推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，高能耗、高污染產(chǎn)能將被逐步淘汰，高新產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)的比重持續(xù)提升，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展將由科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)將促使中國經(jīng)濟(jì)增長方式更加綠色、低碳和可持續(xù)。

二、“碳中和”勢在必行，人類需要?jiǎng)?chuàng)新革命

　　你可能對“碳中和”比較陌生，但你大概知道“零排放”。自工業(yè)革命以來，由于化石能源成本低廉而被大量開采和使用，人類從事生產(chǎn)、生活活動(dòng)所排放的二氧化碳等溫室氣體和硫化物氣溶膠導(dǎo)致地球平均溫度升高，極地冰川融化正在加劇，不僅影響到地球上珊瑚礁等脆弱物種的生存，還會(huì)導(dǎo)致極寒、極熱、干旱、洪澇這類極端天氣頻發(fā)，進(jìn)而影響我們的日常生活。

　　在下一個(gè)10年或20年，氣候變化對經(jīng)濟(jì)造成的破壞相當(dāng)于每10年爆發(fā)一次與新冠肺炎疫情規(guī)模相當(dāng)?shù)牧餍胁　?bào)道稱，到2100年，氣候變化的致命性可能達(dá)到新冠肺炎的5倍。可以說，氣候變化對我們每個(gè)人的影響直接而巨大。所以，在各行各業(yè)推行節(jié)能減排勢在必行。

　　正如比爾·蓋茨的新書《氣候經(jīng)濟(jì)與人類未來》中寫到的那樣，“極有可能的情況是，在‘零碳’的未來，我們?nèi)匀粫?huì)排放一定量的碳，但我們有辦法消除它”。而“碳中和”的理念，則給當(dāng)前各個(gè)領(lǐng)域提供了一個(gè)新的思路。

　　邁向“碳中和”，全人類需要觀念轉(zhuǎn)型，開展一場全系統(tǒng)革命，放眼人類發(fā)展的歷史長河，這將是我們的第四次工業(yè)革命——一次從“黑色”（石化）到“綠色”（節(jié)能環(huán)保）的創(chuàng)新革命。

三、綠色建筑前景廣闊，提前布局方能搶抓機(jī)遇

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直被稱為“三高”行業(yè)（高污染、高能耗、高耗材），這并非空穴來風(fēng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%以上，房地產(chǎn)行業(yè)則為全球碳排放“貢獻(xiàn)”了8%；房地產(chǎn)及建筑在建造、使用和與之相關(guān)的工業(yè)、交通過程中消耗了社會(huì)總能源的46.7%。這個(gè)數(shù)據(jù)比例相當(dāng)之高。除上述問題之外，當(dāng)前建筑還面臨平均壽命低、規(guī)劃不合理、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、質(zhì)量問題突出等現(xiàn)狀問題，這還將進(jìn)一步助推建筑的更新迭代，這意味著還要產(chǎn)生更多的碳排放。

　　長期來看，實(shí)現(xiàn)“碳中和”會(huì)加速推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，高能耗、高污染產(chǎn)能將逐步被淘汰，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著不小的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)龍頭與能耗大戶，房地產(chǎn)行業(yè)正尋求這二重身份之間的正向匹配。在未來長期的與“碳”斗爭中，房地產(chǎn)行業(yè)只有帶頭做好表率，響應(yīng)國家戰(zhàn)略提前布局，才能獲得長期發(fā)展的先手機(jī)會(huì)。

近些年來，不少房企早已尋求差異化發(fā)展道路，探索綠色地產(chǎn)的發(fā)展路徑已逐漸從小眾成為主流。2019年數(shù)據(jù)顯示，我國既有建筑面積已突破600億平方米，每年的新增量約為20億平方米，都將是綠色建筑的廣闊空間。

　　房地產(chǎn)行業(yè)需要大力發(fā)展綠色建筑，節(jié)能環(huán)保的建筑未來會(huì)更受市場歡迎。這在近期的政策中可以清楚地看出：今年3月份，縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見稿中要求“建筑總面積與建設(shè)用地面積的比值應(yīng)控制在0.6至0.8，縣城新建住宅最高不超過18層”。就是要大力發(fā)展綠色和節(jié)能建筑，不斷提高新建建筑中的綠色建筑比例。